STWEG-Glossar

Die öffentliche Urkunde, mit der Stockwerkeigentum errichtet und ins Grundbuch eingetragen wird.

Die Gebäudeteile, die allen Stockwerkeigentümern gemeinsam gehören, etwa Dach, Fassade, Treppenhaus, tragende Wände und Land.

Das öffentliche Register, in dem Eigentum und Rechte an Grundstücken eingetragen werden.

Eine Eigentumsform, bei der mehrere Personen nach Bruchteilen gemeinsam Eigentümer einer Sache sind.

Das Recht, einen gemeinschaftlichen Teil exklusiv zu nutzen, obwohl er allen gehört.

Das ausschliessliche Recht eines Stockwerkeigentümers, seine eigene Einheit allein zu nutzen, auszubauen und innen zu gestalten.

Das Grundstück, auf dem das Stockwerkeigentum begründet wurde und das allen Einheiten gemeinsam zugrunde liegt.

Eine besondere Form des Miteigentums, die das Sonderrecht an einer Einheit mit dem Miteigentum am gesamten Gebäude verbindet.

Die Gesamtheit aller Stockwerkeigentümer einer Liegenschaft, die gemeinsam über die gemeinschaftlichen Teile bestimmt.

Der im Grundbuch eingetragene Anteil eines Stockwerkeigentümers am gemeinschaftlichen Eigentum, in Prozent oder Tausendsteln.

Die Voraussetzung, damit die Versammlung gültig beschliessen kann: genügend anwesende Eigentümer und Wertquoten.

Die Entlastung der Verwaltung durch die Versammlung nach Genehmigung der Jahresrechnung.

Das oberste Organ der STWEG, an dem die Eigentümer über die gemeinschaftlichen Angelegenheiten beschliessen.

Die formelle Einladung zur Eigentümerversammlung unter Einhaltung von Frist und Form.

Regeln für das alltägliche Zusammenleben, etwa zu Ruhezeiten, Nutzung gemeinschaftlicher Räume und Ordnung.

Die schriftliche Festhaltung der Beschlüsse und des Verlaufs einer Eigentümerversammlung.

Die Nutzungs- und Verwaltungsordnung der STWEG, die Zusammenleben und Organisation der Gemeinschaft regelt.

Die ausschlaggebende Stimme bei Stimmengleichheit, meist der vorsitzenden Person.

Die Liste der Verhandlungsgegenstände, über die an der Versammlung beraten und beschlossen wird.

Das Organ, das die laufenden Geschäfte der STWEG führt – ein Eigentümer (Selbstverwaltung) oder ein externer Verwalter.

Die schriftliche Ermächtigung, einen Eigentümer an der Versammlung zu vertreten und für ihn abzustimmen.

Ein Beschluss der STWEG, der schriftlich auf dem Zirkularweg gefasst wird, ohne Versammlung.

Eine regelmässige Vorauszahlung an die gemeinschaftlichen Kosten, die später in der Jahresabrechnung abgerechnet wird.

Die laufenden gemeinschaftlichen Kosten für Betrieb und Unterhalt der Liegenschaft, etwa Strom, Hauswartung, Versicherungen und Heizung.

Ein gemeinsames Sparkonto der STWEG für künftige grössere Reparaturen, Sanierungen und Erneuerungen am Gebäude.

Die jährliche Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben der STWEG, die der Versammlung zur Genehmigung vorgelegt wird.

Verbrauchs- und betriebsabhängige Kosten der Liegenschaft, die periodisch abgerechnet werden.

Zurückgelegte Mittel für absehbare künftige Ausgaben, die noch nicht fällig sind.

Die Regel, nach der gemeinschaftliche Kosten auf die einzelnen Stockwerkeigentümer aufgeteilt werden.

Die Vergütung, welche die Gemeinschaft einer externen Verwaltung für ihre Leistungen bezahlt.

Die geplante Aufstellung der erwarteten Einnahmen und Ausgaben für das kommende Geschäftsjahr.

Bauarbeiten an gemeinschaftlichen Teilen, die das Gesetz in notwendige, nützliche und luxuriöse Massnahmen einteilt.

Massnahmen, die allein der Verschönerung oder dem Komfort dienen und Einstimmigkeit erfordern.

Bauarbeiten, die für den Erhalt und die Gebrauchsfähigkeit der Liegenschaft unerlässlich sind.

Wertsteigernde oder gebrauchsverbessernde Massnahmen, die nicht zwingend nötig sind.

Die laufende Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile zur Werterhaltung.

Das Recht eines Eigentümers, einen Versammlungsbeschluss gerichtlich überprüfen zu lassen.

Die einfache Stimmenmehrheit der anwesenden Eigentümer für gewöhnliche Beschlüsse.

Die Zustimmung aller Stockwerkeigentümer, erforderlich für die gewichtigsten Entscheide.

Die Frage, in welchem Umfang einzelne Eigentümer für Schulden der Gemeinschaft einstehen.

Das gesetzliche Sicherungsrecht der STWEG für ausstehende Beiträge eines Eigentümers.

Eine erhöhte Mehrheit für wichtigere Beschlüsse: Mehrheit der Eigentümer, die zugleich die Mehrheit der Wertquoten vertritt.

Das Schweizerische Zivilgesetzbuch, das die rechtlichen Grundlagen des Stockwerkeigentums enthält.